Villaggio Treviso: lotes em condomínio fechado no Vorstadt, em Blumenau

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Construir a própria casa dentro de um condomínio fechado, perto do centro de Blumenau, é uma combinação difícil de encontrar em uma cidade de relevo acidentado e com pouca oferta de áreas planas. O Villaggio Treviso, condomínio horizontal de lotes da Alfablu Urbanismo no bairro Vorstadt, foi lançado com essa proposta: 62 lotes planos, infraestrutura subterrânea e mais de 2.000 m² de lazer, em uma área total de 29.954 m².

A procura por esse formato acompanha o perfil de Blumenau. A cidade tem 361.261 habitantes pelo Censo 2022 do IBGE, estimativa de 385.558 em 2025 e IDH de 0,806, um dos mais altos de Santa Catarina. O estado é o mais seguro do país, e Blumenau ocupa o primeiro lugar entre as cidades de 200 mil a 500 mil habitantes no Anuário Cidades Mais Seguras. Famílias que buscam casa com quintal, segurança de condomínio e lazer compartilhado formam a principal demanda por lotes como os do Villaggio Treviso.

Ficha do empreendimento

Os valores apresentados são os vigentes em novembro de 2026 e podem ser alterados a qualquer momento pela loteadora. Consulte a Barbieri para a tabela atualizada.

O preço por metro quadrado de terreno fica entre cerca de R$ 2.100 e R$ 2.300, considerando os extremos da tabela.

Infraestrutura e lazer

A energia elétrica, em alta e baixa tensão, é subterrânea, o que elimina postes e fios aparentes nas ruas internas. O projeto prevê rede de água, esgoto e drenagem pluvial, iluminação viária, calçadas e pavimentação em paver, além de arborização.

A área de lazer reúne piscina adulto e piscina infantil aquecidas, academia climatizada, área gourmet, salão de festas, quadra esportiva e playground. Na segurança, o condomínio terá controle de acesso, monitoramento por câmeras e estacionamento para visitantes.

Regras de construção do condomínio

As regras construtivas definem o padrão do conjunto e protegem o valor dos imóveis ao longo do tempo. No Villaggio Treviso, elas são:

A exigência de área mínima e o limite de altura evitam construções fora de escala e preservam a insolação e a privacidade entre vizinhos.

Quanto custa um lote no Villaggio Treviso

Os 62 lotes têm de 208 m² a 369 m², com valores de R$ 440.500 a R$ 837.500. O preço de cada um varia conforme a área e a posição dentro do condomínio, e a Barbieri apresenta a tabela completa dos lotes disponíveis.

Na compra, entram ainda o ITBI de Blumenau, de 2% sobre o valor do imóvel, e as taxas de escritura e registro. O custo da casa depende do projeto de cada comprador, por isso o orçamento da obra deve ser feito com arquiteto e construtora de sua confiança.

Os valores apresentados são os vigentes em novembro de 2026 e podem ser alterados a qualquer momento pela loteadora.

Formas de pagamento

A loteadora oferece parcelamento direto, com simulação em tabela SAC, de parcelas decrescentes, ou Price, de parcelas fixas, combinando entrada, parcelas mensais e reforços semestrais ou anuais. Há também opções atreladas ao CUB, com parcelamento em até 36 vezes corrigido pelo índice ou uma combinação de CUB e SAC, com aportes anuais opcionais.

No parcelamento em CUB, o saldo acompanha a variação do custo da construção. Isso costuma interessar a quem pretende construir logo após a entrega, porque a dívida do lote e o orçamento da obra passam a seguir o mesmo indicador. Condições fora do padrão dependem de aprovação da loteadora.

Andamento da obra

Segundo a loteadora, a regularização está concluída e a obra está na fase de terraplanagem, com 18% de avanço. As próximas etapas incluem redes de infraestrutura, rede elétrica, calçadas, pavimentação, paisagismo, sinalização e acabamentos, até a documentação final e a liberação dos lotes, previstas para junho de 2029.

O condomínio de lotes é reconhecido pelo Código Civil, no artigo 1.358-A, incluído pela Lei 13.465/2017. O número de registro no Registro de Imóveis permite consultar a regularidade do empreendimento antes da compra.

O que conferir antes de escolher o lote

Posição e insolação. Em lotes do mesmo condomínio, a orientação do terreno muda a luz natural da casa e o aproveitamento do quintal. Vale comparar a planta de divisão física com o projeto que você imagina.

Cota de enchente. Em Blumenau, a cota de inundação é uma informação básica em qualquer compra. Antes de fechar negócio, peça a cota do lote e confira a referência no AlertaBlu, sistema da Defesa Civil de Blumenau.

Projeto compatível com as regras. Conversar com um arquiteto antes da compra mostra se a casa desejada cabe no lote, respeitando altura, pavimentos e recuos.

Momento da compra. A partir de 2027, a venda de lotes por loteadoras passa a ter IBS e CBS, com redutor social de R$ 30 mil por lote residencial. Entenda o impacto no post Reforma tributária na compra e venda de imóveis: o que muda para quem investe em Blumenau.

Como a Barbieri ajuda na escolha

A Barbieri Negócios Imobiliários atende compradores de médio e alto padrão em Blumenau e acompanha lançamentos da cidade de perto. A equipe apresenta os lotes disponíveis do Villaggio Treviso, simula as formas de pagamento, compara a opção com outros imóveis que o cliente avalia e orienta a documentação da compra. Para quem já tem imóvel e pretende vendê-lo para financiar o lote ou a obra, a Barbieri emite o PTAM, Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, que define o valor de mercado com metodologia técnica.

Fale com nossa equipe e conheça o Villaggio Treviso

Perguntas frequentes

Onde fica o Villaggio Treviso? O Villaggio Treviso fica na Rua Antônio Treis, 1051, no bairro Vorstadt, em Blumenau, Santa Catarina. É um condomínio horizontal fechado de lotes, desenvolvido pela Alfablu Urbanismo.

Qual o tamanho e o preço dos lotes do Villaggio Treviso? O condomínio tem 62 lotes planos, com áreas de 208 m² a 369 m². Os valores divulgados em novembro de 2026 vão de R$ 440.500 a R$ 837.500, com parcelamento direto pela loteadora. Esses valores refletem o momento atual e podem ser alterados.

Quando o Villaggio Treviso será entregue? A previsão de entrega é junho de 2029. Em novembro de 2026, a obra estava na fase de terraplanagem, com 18% de avanço, segundo a loteadora.

Que tipo de casa pode ser construída no Villaggio Treviso? Somente residências unifamiliares, com área construída mínima de 120 m², altura máxima de 8,50 m e até dois pavimentos acima do solo. O subsolo é permitido mediante aprovação, e o projeto precisa ser aprovado pela Prefeitura e pelo condomínio.

Quais são as áreas de lazer do Villaggio Treviso? O condomínio terá mais de 2.000 m² de lazer, com piscinas adulto e infantil aquecidas, academia climatizada, área gourmet, salão de festas, quadra esportiva e playground.