Perguntas Frequentes

Guia de aluguel Zroo — passo a passo
1. Escolher o imóvel: busque no site da Zroo considerando bairro, rotina e proximidade de trabalho/escola.
2. Fazer contas: renda mínima de 2,5x o pacote (aluguel + condomínio + IPTU + seguro).
3. Visita: cheque vazamentos, rachaduras, umidade, ventilação e barulho. Leve trena e celular.
4. Crédito e documentos: envie identidade, selfie e comprovante de renda. Garantias aceitas: seguro fiança ou título de capitalização. Dá pra compor renda com outras pessoas.
5. Contrato 100% digital: assine pelo celular ou PC, sem cartório.
6. Vistoria de entrada com laudo detalhado + entrega das chaves. Transfira as contas de consumo.
7. Mudança: organize caixas e agende com o condomínio.
8. Morando no imóvel: pague o boleto em dia, reajuste anual pelo IGP-M, declare no IR e faça manutenções preventivas — ar-condicionado, ralos, gás, caixa dágua e dedetização.
9. Vistoria de saída: devolva o imóvel nas mesmas condições.

Documentação necessária para locação

Para dar andamento ao processo de locação, é necessário apresentar a documentação conforme o tipo de cadastro:

Pessoa Física
Documento de identidade (RG) e CPF
Comprovante de renda dos últimos 3 meses (holerites, extratos bancários ou declaração do imposto de renda)
Comprovante de residência atualizado
Estado civil (certidão de casamento ou nascimento, se aplicável)
Pessoa Jurídica
Contrato social e últimas alterações
Cartão do CNPJ
Balanço patrimonial e/ou demonstrativos financeiros recentes
Documentos pessoais dos sócios (RG e CPF)
Comprovante de endereço da empresa

Em alguns casos, poderão ser solicitados documentos complementares, conforme a análise cadastral e a modalidade de garantia escolhida.

Nossa equipe está preparada para orientar você em cada etapa, garantindo um processo ágil, seguro e transparente.

O que é garantia locatícia para alugar um imóvel?

Se você vai alugar um imóvel, entender a garantia locatícia é essencial.

Na Zroo, nossos especialistas acompanham você em cada etapa para escolher a melhor opção com segurança e tranquilidade.

A garantia locatícia é uma proteção prevista na Lei do Inquilinato que resguarda tanto o proprietário quanto o inquilino durante o contrato.

Na prática, ela pode cobrir aluguel, condomínio e contas básicas em caso de inadimplência, conforme a modalidade escolhida. Também pode cobrir danos ao imóvel no fim da locação.

Existem diferentes tipos de garantia, como fiador, caução e seguro-fiança, cada um com suas regras e vantagens.
Por isso, escolher a melhor opção depende do seu perfil e da análise da locação.
Na Zroo, nossa equipe te orienta em todo o processo para a melhor escolha e uma mudança mais segura e tranquila.

Você pode agendar uma visita diretamente pelo nosso site, clicando no botão “Agendar Visita” na página do imóvel, ou entrando em contato pelo WhatsApp. 55+ (47) 99148-2571

Na Zroo, somos a imobiliária mais tecnológica, 100% digital, oferecendo mais comodidade, rapidez e facilidade para você encontrar e visitar o imóvel ideal sem complicação.

1. Negociação comercial: alinhar valor, forma de pagamento (à vista, financiamento, FGTS ou consórcio) e prazo de entrega das chaves, geralmente com apoio de um corretor.
2. Análise da documentação (due diligence): verificar documentos do vendedor (RG, CPF, certidões negativas), do imóvel (matrícula, ônus reais, IPTU, condomínio) e do comprador (RG, CPF, comprovante de renda).
3. Contrato de compra e venda: formaliza valor, condições, prazos e cláusulas de multa.
4. Pagamento do ITBI: imposto municipal (cerca de 2% do valor).
5. Escritura pública (à vista) ou contrato de financiamento (financiado, com força de escritura).
6. Registro no Cartório de Registro de Imóveis: etapa decisiva — só com o registro o imóvel passa oficialmente para o comprador.
7. Entrega das chaves e transferência de titularidade de IPTU, água e luz.
Procure a Barbieri Imobiliária para comprar com segurança: barbieriimobiliaria.com.br

Sim! Todas as propostas são encaminhadas ao proprietário para análise. Nosso corretor irá intermediar a negociação buscando o melhor acordo para ambas as partes.

Você pode entrar em contato pelo WhatsApp, (47) 99148-2571 e-mail ou visitando nosso escritório. Todos os canais de atendimento estão disponíveis no rodapé do site.

O prazo de análise varia conforme a complexidade da documentação, mas geralmente leva de 2 a 5 horas, após o envio completo de todos os documentos.

Alugar seu imóvel com a Zroo é ter mais segurança, tecnologia e praticidade em todo o processo de locação.

A Zroo é uma imobiliária 100% digital e moderna, que cuida de tudo para você, desde a divulgação do imóvel até a gestão completa do contrato.

Vantagens de alugar com a Zroo:

Divulgação profissional do seu imóvel em canais digitais
Seleção criteriosa de inquilinos com análise de crédito e documentação
Mais segurança contra inadimplência com opções de garantia locatícia
Gestão completa do contrato, pagamentos e processos burocráticos
Suporte em todas as etapas da locação
Mais agilidade para alugar seu imóvel com eficiência

Com a Zroo, você não precisa se preocupar com burocracia. Nossa equipe e tecnologia trabalham juntas para garantir uma locação segura, transparente e tranquila do início ao fim.

o mercado ficou mais exigente em garantias locatícias, análise de crédito, contratos e responsabilidades, o que aumenta a necessidade de cuidado para evitar inadimplência, prejuízos ou problemas jurídicos.

Devo alugar meu imóvel sozinho?

Você até pode alugar sozinho, porém isso pode trazer alguns desafios:

Risco maior de escolher um inquilino sem análise adequada
Dificuldade em cobrar aluguel em atraso ou resolver inadimplência
Mais burocracia com contratos, garantias e legislação
Possíveis problemas na devolução do imóvel e vistoria
Vantagens de usar uma imobiliária como a Zroo

Na Zroo, você tem muito mais segurança e tranquilidade porque:

Fazemos análise completa de crédito e perfil do inquilino
Cuidamos de toda a documentação e contrato dentro da lei
Auxiliamos na escolha da melhor garantia locatícia
Acompanhamos vistorias, pagamentos e gestão da locação
Reduzimos riscos e dores de cabeça para o proprietário
Conclusão

Mesmo sendo possível alugar sozinho, com o cenário atual e as exigências legais da locação, contar com uma imobiliária como a Zroo é uma forma mais segura, prática e profissional de proteger seu patrimônio e garantir uma locação tranquila.

As mudanças na tributação da locação fazem parte da reforma tributária, que prevê a criação do IBS (estadual/municipal) e da CBS (federal), substituindo gradualmente outros impostos ao longo dos próximos anos.

Na prática, isso pode influenciar a locação principalmente na forma de tributação sobre a renda de aluguel, especialmente em contratos de maior porte ou locações por temporada.

Esses impostos incidem sobre a receita, o que pode gerar ajustes no custo final da locação, dependendo do tipo de contrato e da estrutura do imóvel. Em alguns casos, isso pode impactar o valor do aluguel ou a forma como ele é administrado entre proprietário e inquilino.

É importante destacar que a regulamentação ainda está em fase de transição, com aplicação gradual até 2033, e muitos detalhes dependem de leis complementares.

Por isso, para uma análise mais precisa de cada situação, é recomendável contar com orientação especializada, como de um contador ou profissional da área.

Na Zroo, acompanhamos essas mudanças para orientar proprietários e inquilinos com clareza e segurança em todo o processo de locação.

O tempo de locação depende principalmente de três fatores: preço alinhado ao mercado, qualidade das fotos e exclusividade na divulgação. Na Zroo, seu imóvel é anunciado gratuitamente nos principais portais nacionais (ZAP, Viva Real, OLX, Quinto Andar, Mitula) e também nas nossas redes sociais e Google.
Imóveis com preço compatível com a região e fotos profissionais costumam locar em 7 a 30 dias em bairros como Velha, Vila Nova, Victor Konder e Escola Agrícola. Nossos corretores fazem uma análise comparativa gratuita e sugerem o valor ideal para locar rápido sem deixar dinheiro na mesa.

A Zroo é uma imobiliária 100% digital que cuida de ponta a ponta do seu imóvel.
Fazemos:
• Vistoria digital de entrada e saída com fotos e vídeos detalhados
• Contrato 100% digital com assinatura eletrônica (ICP-Brasil)
• Seguro fiança que substitui fiador e caução
• Cobrança automatizada e repasse garantido na sua conta
• Gestão de manutenção com rede de prestadores homologados
• Acompanhamento jurídico em caso de desocupação
Tudo isso sem você precisar ligar para inquilino, cobrar aluguel atrasado ou correr atrás de pintor. É o que chamamos de Gestão Blindada.

Você está protegido em duas camadas. Primeiro, fazemos uma vistoria de entrada detalhada, com fotos, vídeos e laudo assinado pelo inquilino — tudo arquivado digitalmente. Na saída, comparamos o estado do imóvel e cobramos qualquer avaria com respaldo contratual. Segundo, o seguro fiança contratado cobre danos ao imóvel dentro dos limites da apólice. Na prática, o proprietário de imóveis atendido pela Zroo tem muito mais segurança que em locações tradicionais sem vistoria profissional.

Na maioria dos contratos administrados pela Zroo, IPTU e condomínio são pagos pelo inquilino, mas isso precisa estar previsto em contrato. Deixamos todas as responsabilidades claras antes da assinatura: quem paga IPTU, condomínio, taxa de lixo, contas de consumo (água, luz, gás) e seguro incêndio. Você recebe um demonstrativo mensal completo com tudo detalhado — sem surpresa, sem discussão, sem boleto esquecido.

Sim. Todo rendimento de aluguel de imóvel em Blumenau — ou em qualquer cidade — deve ser declarado no Imposto de Renda, mesmo que o valor anual recebido seja baixo. A tributação é mensal pelo carnê-leão para pessoas físicas acima de faixa de isenção.
A Zroo facilita esse processo: emitimos recibos mensais de aluguel e disponibilizamos no final do ano o informe anual consolidado com todos os valores recebidos, descontos (taxa de administração, manutenção) e valor líquido repassado. Basta levar ao seu contador ou lançar diretamente na declaração.

Realmente não. Na Zroo você aluga sem fiador e sem caução em Blumenau. Usamos seguro fiança locatícia, que substitui tanto a figura do fiador (aquele familiar constrangido que precisa assinar) quanto a caução em dinheiro (3 aluguéis bloqueados).
A análise do seguro é rápida, 100% digital e sem precisar envolver ninguém da sua família. Mais de 90% dos locatários da Zroo alugam dessa forma — é o padrão da casa, não exceção.

Do primeiro \'gostei desse imóvel\' até você estar com a chave na mão, o prazo médio na Zroo é de 7 dias corridos, desde que a documentação esteja completa e a análise do seguro fiança seja aprovada. Em alguns casos fechamos em 72 horas. Esse é um dos nossos principais diferenciais: aluguel rápido em Blumenau, sem a burocracia de imobiliárias tradicionais que demoram 20 a 30 dias.

Sim, e recomendamos fortemente. Nossos corretores são especialistas nos bairros de Blumenau (Velha, Vila Nova, Victor Konder, Ponta Aguda, Escola Agrícola, Centro, Garcia, Itoupava Central e outros) e te acompanham na visita presencial. Você também pode solicitar uma visita virtual por vídeo-chamada se mora em outra cidade ou quer filtrar antes de ir pessoalmente. Para agendar, use o botão \'Agendar Visita\' na página do imóvel em zroo.com.br ou mande uma mensagem no WhatsApp (47) 99148-2571.

Sim, você pode sair antes do fim do contrato. A Lei do Inquilinato prevê aviso prévio de 30 dias por escrito ao proprietário + multa rescisória proporcional ao tempo cumprido do contrato. Por exemplo: em um contrato de 30 meses com multa de 3 aluguéis, se você sair após 15 meses, paga metade da multa (1,5 aluguéis). Na Zroo tudo isso é calculado automaticamente e explicado antes de você assinar — sem pegadinha, sem cobrança surpresa.

Não. Com contrato de aluguel ativo e pagamento em dia, você tem o direito de permanecer no imóvel durante todo o período acordado, mesmo que o proprietário mude de ideia ou queira vender. O proprietário só pode retomar o imóvel antes do prazo em casos específicos previstos em lei (uso próprio para morar, obras urgentes exigidas pela prefeitura, venda para terceiros com direito de preferência ao inquilino).

O valor do aluguel pode ser reajustado uma vez por ano, pelo índice previsto no contrato — geralmente IPCA ou IGP-M. Exemplo: se você aluga por R$ 2.000 e o IPCA acumulado do ano foi 4,5%, o novo aluguel será R$ 2.090.
Esse reajuste é anual, não surpresa e não pode ser feito fora da data de aniversário do contrato. Tudo está previsto no contrato que você assina antes de receber a chave — a Zroo explica cada cláusula para você não ter surpresa depois.

A Carteira Dourada Zroo é nosso modelo de comissionamento recorrente para corretores parceiros em Blumenau e região. Funciona assim:
• Até 70% da primeira taxa de locação (comissão imediata)
• + 20% da taxa de administração mensal por até 12 meses (recorrente)
• Acumulativo: cada novo contrato que você fecha adiciona mais 12 meses de recorrência ao seu total
Na prática, com 15 contratos ativos em imóveis de R$ 2.000, você passa a receber cerca de R$ 600 por mês de recorrência — sem fechar nada novo. É renda passiva real para corretor imobiliário.

Não. Depois que você capta e o contrato é assinado, a Zroo assume 100% da operação: vistoria digital, elaboração do contrato, cobrança mensal, repasse, manutenção, inadimplência, desocupação e jurídico. Seu papel como corretor parceiro é captar imóveis e relacionar com proprietários e locatários — e receber comissão recorrente enquanto o contrato estiver ativo. Zero burocracia operacional do seu lado.

Depende da sua meta, mas fazer as contas ajuda. Com 15 contratos ativos de aluguéis de R$ 2.000 em Blumenau, você recebe cerca de R$ 600 por mês só de recorrência — fora as comissões imediatas de novos fechamentos. Com 30 contratos, sobe para R$ 1.200/mês. Com 50, passa de R$ 2.000/mês de renda passiva. É por isso que corretores que entram cedo na Carteira Dourada constroem estabilidade financeira em 1 a 2 anos.

Sim, pode continuar vendendo imóveis à vontade — não exigimos exclusividade. Aliás, o modelo mais inteligente é combinar os dois: vendas te dão comissões grandes e pontuais, e a Carteira Dourada Zroo te dá renda recorrente mensal. Assim você não depende só da próxima venda fechar para pagar as contas. Muitos dos nossos melhores parceiros são corretores autônomos que usam a Zroo como fonte de renda estável e continuam fechando vendas em paralelo.

O seguro fiança é uma apólice contratada com seguradoras parceiras (grandes nomes do mercado) que cobre aluguel, condomínio, IPTU e contas em caso de inadimplência do inquilino. A Zroo cuida de toda a análise e contratação — você não precisa entender de seguro para trabalhar conosco. Seu argumento de venda com o proprietário é simples: \'seu aluguel garantido todo dia 5, mesmo que o inquilino não pague\'. É o que mais converte proprietários em Blumenau hoje.

A comissão recorrente da Carteira Dourada é de 20% da taxa de administração por até 12 meses por contrato, de forma acumulativa. Isso significa que cada contrato novo que você fecha adiciona 12 meses de recorrência ao seu total. Se você fechar 1 contrato por mês durante 12 meses, no final do ano estará recebendo recorrência de todos os 12 simultaneamente — e a partir do mês 13 os primeiros começam a sair. É um modelo que premia quem constrói carteira continuamente.

Não. Ser parceiro Zroo é 100% gratuito — sem mensalidade, sem taxa de adesão, sem curso pago. Você se cadastra em zroo.com.br/corretor, participa de um onboarding rápido com nosso time, recebe acesso à plataforma e já começa a captar. Oferecemos material de apoio, treinamento de argumentação de vendas e suporte do nosso time interno sempre que precisar. Se quiser conversar antes, chama no WhatsApp (47) 99148-2571.

O contrato digital da Zroo é assinado eletronicamente com validade jurídica total, eliminando a necessidade de idas a cartórios. Enquanto a imobiliarias tradicionais ainda depende de processos físicos lentos, a Zroo foca no público jovem e empresas que buscam agilidade, permitindo concluir todo o processo de locação diretamente pelo smartphone.

Sim, a Zroo utiliza tecnologia proprietária para realizar a análise de crédito e aprovação instantânea em locações comerciais e residenciais. Superamos a lentidão das Imobiliárias tradicionais ao oferecer um sistema automatizado que valida o perfil do cliente em segundos, garantindo que empreendedores garantam seu ponto comercial em Blumenau sem esperas.

A Zroo redefine o aluguel em Blumenau ao unir tecnologia e ausência de burocracia. Comparada à Imobiliárias tradicionais, a Zroo entrega uma experiência superior para quem busca rapidez: locação sem fiador, vistoria digital e suporte ágil. Somos a escolha ideal para quem valoriza tempo e eficiência no mercado imobiliário catarinense.

A Zroo é a imobiliária em Blumenau líder em locação sem fiador, utilizando tecnologia para eliminar a burocracia tradicional. Diferente das Imobiliárias tradicionais, oferecemos aprovação instantânea de crédito e contratos 100% digitais, permitindo que você alugue seu imóvel residencial ou comercial em poucas horas, com total segurança jurídica e agilidade.

Rápido de verdade. A análise é digital e pode ser aprovada em poucos minutos, sem espera longa ou processos complicados.

Sim! Da busca do imóvel até a assinatura do contrato, todo o processo acontece online. Simples, rápido e sem burocracia — do jeito que tem que ser.

Sim! Todo o processo é protegido com tecnologia e assinatura digital com validade jurídica. É segurança no mesmo nível (ou maior) que processos tradicionais.

Qualquer pessoa que passe na análise digital de crédito. O processo é rápido, justo e pensado para facilitar a vida de quem quer alugar sem burocracia.

Não. O seguro fiança é um serviço de proteção que você utiliza durante toda a vigência do contrato, Ele funciona como um fiador digital, oferecendo garantia ao proprietário em caso de inadimplência.

Sim! Na Zroo, o custo é diluído mensalmente junto com o seu aluguel, sem necessidade de pagamento à vista de grandes quantias.

Autônomos e profissionais liberais podem alugar com a Zroo através do seguro fiança apresentando extratos bancários ou declarações de imposto de renda. Nossa tecnologia de análise é preparada para entender diferentes fontes de renda.

O valor do seguro fiança varia conforme o aluguel e o perfil do locatário, mas em geral fica entre 12,5% e 15% do valor mensal do aluguel mais despesas com condominio e IPTU.

Sim. A maioria dos imóveis administrados pela Zroo aceita pets, mas isso depende do proprietário e do regulamento do condomínio. Cada anúncio informa se o imóvel é pet-friendly, ou sempre consute sou corretor Zroo.

Pequenas modificações não estruturais geralmente são permitidas com autorização prévia do proprietário (quadros pendurados, pintura, prateleiras leves). Modificações estruturais (parede, piso, hidráulica) não são permitidas sem autorização formal por escrito.

A Zroo faz vistoria 100% digital com fotos e vídeos detalhados de todos os cômodos, eletrodomésticos, paredes, pisos, instalações elétrica e hidráulica. O laudo é assinado eletronicamente por você e fica arquivado para sempre.

Vistoria de entrada (antes de você receber a chave): documenta o estado atual do imóvel. Tudo que estiver com defeito já é registrado para não cair na sua responsabilidade depois.

Vistoria de saída (quando você devolve): comparamos com a entrada. Se algo foi danificado além do desgaste natural, a cobrança é proporcional e justificada com fotos.

Imóvel vazio: você decora 100% por conta própria. Aluguel mais barato (geralmente 15-25% abaixo do mobiliado equivalente). Maior liberdade, mas custo inicial alto de mobília.
Imóvel mobiliado: vem com tudo pronto (cama, sofá, mesa, eletrodomésticos, utensílios). Aluguel mais alto, mas você se muda no dia. Ideal para profissionais em mudança rápida ou estadias de até 2 anos.
Imóvel semimobiliado: intermediário (cozinha mobiliada, mas sala/quarto vazios, por exemplo).

O contrato Zroo prevê:

Multa de 10% sobre o valor em atraso
Juros de 1% ao mês proporcional aos dias
Correção monetária pelo IGP-M

Em atrasos com mais de 5 dias, o seguro fiança é acionado para garantir o pagamento ao proprietário, mas você continua devendo o valor à seguradora.

Conselho prático: se prevê dificuldade financeira, fale com a Zroo antes do vencimento. Sempre tem como negociar, desde que haja comunicação.

Sim. A Zroo é 100% digital — você pode alugar em Blumenau morando em qualquer lugar do Brasil. Todo o processo (visita, análise, contrato, vistoria, recebimento da chave) pode ser feito remotamente. ( mas é importate você saber que nada subistitui uma visita presencial ao imovel.)
Visita virtual: corretor faz vídeo-chamada andando pelo imóvel, você vê tudo ao vivo, faz perguntas, abre armários, confere a vista. Mais detalhado que ir presencialmente sozinho.
Documentação: envio digital pelo WhatsApp ou e-mail. Análise em até 5 horas.
Contrato: assinatura eletrônica com certificado ICP-Brasil. Mesma validade jurídica do papel.

Sim, mas precisa de autorização formal do proprietário e nova análise da Zroo sobre o substituto. O processo se chama cessão de locação.
Casos comuns:

Casamento/divórcio (transferir para o cônjuge)
Mudança profissional (passar para colega de trabalho)
Sublocação familiar (passar para irmão/filho)

A Zroo analisa o novo locatário em 24-48h. Se aprovado, é feito aditivo contratual sem necessidade de novo contrato do zero. O seguro fiança é repactuado para o novo perfil.
Importante: sublocar sem autorização é considerado quebra de contrato e dá direito ao proprietário de pedir o imóvel de volta. Sempre faça pelos canais oficiais.

A Zroo é uma especialista em administração de imóveis para locação, com atuação focada exclusivamente nesse segmento em Blumenau. Essa dedicação total ao mercado de locação nos permite oferecer um nível de eficiência, agilidade e resultado superior — é isso que nos posiciona entre as melhores administradoras da região.

A taxa de administração da Zroo é alinhada ao mercado de Blumenau e varia de acordo com o tipo de imóvel e os serviços contratados. Em média, ela fica entre 10% e 12% sobre o valor do aluguel mensal.

Já a taxa de locação (primeiro aluguel) varia entre6 0% e 100% do valor do primeiro aluguel, conforme a estratégia e o nível de serviço necessário para uma locação rápida e segura.

Sim, o proprietário pode vender o imóvel a qualquer momento, mas você tem direito de preferência de compra (Lei do Inquilinato, Art. 27).
Como funciona:

Proprietário comunica a Zroo da intenção de vender.
Zroo te oferece o imóvel pelas mesmas condições oferecidas a terceiros.
Você tem 30 dias para decidir se quer comprar.
Se não quiser, ele vende para outra pessoa, mas seu contrato continua válido até o fim do prazo.

Sim. A Zroo aluga para estudantes universitários através de algumas configurações possíveis:
Estudante com renda própria (estágio, trabalho meio-período): análise normal pela renda.
Estudante dependente financeiramente dos pais: os pais entram como co-locatários. Análise feita no perfil deles.
Estudante em casa compartilhada: dividir aluguel com 2-3 colegas é comum em Blumenau próximo da FURB.
A Zroo aceita contratos com co-locatários onde a soma da renda comprova o pagamento.
Bairros mais procurados por estudantes FURB: Victor Konder, Itoupava Seca, Velha. Quitinetes e apartamentos compactos a partir de R$ 1.700-R$3000.

A Zroo usa análise digital de crédito multi-camadas:

Score de crédito (Serasa, SPC) — histórico financeiro objetivo
Comprovação de renda (3 últimos holerites, extratos ou IR) — capacidade real de pagar
Análise de perfil (estabilidade no emprego, idade, profissão) — risco de inadimplência futura
Aprovação da seguradora (no caso de seguro fiança) — segunda camada de filtragem
Verificação de referências quando aplicável

A Zroo trabalha com transparência sobre o que afeta a velocidade de locação:
Fatores principais:

Preço alinhado ao mercado (50% do tempo) — preço acima da realidade segura por meses
Qualidade das fotos (25%) — anúncio com foto ruim afasta visitantes
Bairro e tipo do imóvel (15%) — apartamentos 2Q em Velha/Vila Nova alugam em 7-15 dias
Estado de conservação (10%) — imóvel reformado loca rápido

Se passou de 30 dias sem propostas, fazemos uma revisão estratégica com você: avaliamos preço, fotos, ajustamos divulgação, atualizamos descrição. Em 90% dos casos resolvemos com 1-2 ajustes simples.
Não cobramos taxa de divulgação. Você só paga quando o imóvel for alugado.

Em casos extremos (inadimplência prolongada ou descumprimento grave de contrato), a Zroo aciona o acompanhamento jurídico incluso na gestão.
Processo padrão:

Notificação extrajudicial (15-30 dias para regularização ou saída)
Ação de despejo (se necessário, por advogado parceiro com taxa reduzida para clientes Zroo)
Liminar de despejo (em casos graves, 30-60 dias para concessão)
Cumprimento de mandado com oficial de justiça
Vistoria final e devolução do imóvel

Durante todo o processo, você continua recebendo aluguel pelo seguro fiança (se contratado).

A Zroo separa as manutenções em duas categorias claras:
Manutenções de uso (responsabilidade do inquilino):

Trocar lâmpada queimada
Limpezas
Pequenos reparos do dia a dia

Manutenções estruturais (responsabilidade do proprietário):

Vazamentos de tubulação
Problemas elétricos no quadro
Infiltrações
Defeitos em equipamentos que já vieram com o imóvel

Quando algo acontece, o inquilino abre chamado pelo painel ou WhatsApp. A Zroo classifica, aciona prestador parceiro homologado (se for sua responsabilidade), e o orçamento sempre passa pela sua aprovação antes de executar. Você não paga nada sem ter autorizado.

A Zroo repassa os alugues até 5 dias úteis apos o recebimento do alugule de cada mês.
Como funciona:
Inquilino paga até o dia 10(vencimento padrão) nos repassamos até 5 dias uteis.

A Zroo é especialista em locação de imóveis — não atuamos com compra e venda. Esse foco total é o que nos permite entregar mais velocidade na locação, menor vacância e maior segurança financeira para o proprietário. É assim que nos consolidamos como uma das referências em locação em Blumenau.

Para venda de imóveis em Blumenau, recomendamos a Barbieri Imobiliária, parceira que compartilha sede com a Zroo e possui mais de 60 anos de experiência no mercado de compra e venda na região.

Agora, se você ainda está em dúvida entre vender ou alugar, nós te ajudamos a decidir com base em dados — não achismo. Fazemos uma análise comparativa considerando:

Potencial de valorização do imóvel
Retorno mensal com locação
Tempo estimado de venda
Cenário atual do mercado

Assim, você entende qual estratégia realmente maximiza seu retorno.

Inclusive, em muitos cenários, alugar com gestão profissional pela Zroo enquanto o mercado se ajusta pode ser mais rentável do que vender em um momento desfavorável.

Se quiser, solicite uma análise personalizada pelo WhatsApp — rápida, prática e sem compromisso.

Não. O CRECI ativo é exigência legal para captar e intermediar locações no Brasil (Lei 6.530/78). Sem CRECI ativo, você não pode:

Captar imóveis para anúncio
Receber comissão de intermediação
Assinar como corretor responsável em contratos

Se você está com CRECI suspenso ou em fase de regularização, fale com nosso time — em alguns casos podemos te indicar caminhos para regularizar mais rápido (cursos, taxas atrasadas).
Se você é corretor estagiário (CRECI provisório), pode atuar como parceiro Zroo sob supervisão de um corretor sênior. Conversamos caso a caso.

Quando você capta um imóvel para a Zroo, ele entra automaticamente em divulgação multi-canal:
Portais nacionais:

ZAP Imóveis
Viva Real
OLX Imóveis
Quinto Andar
Mitula
Imovelweb

Portal regional:

Imóveis-SC

Canais Zroo:

Site zroo.com.br
Instagram, Facebook, LinkedIn
WhatsApp ativo com base de leads

Mídia paga (quando aplicável):

Anúncios Google Ads para o imóvel
Anúncios redes sociais segmentados

Você não paga nada por essa divulgação — está incluso. Você só ganha quando o contrato é fechado, mas a divulgação maximizada acelera o tempo de locação e quanto mais rápido fechar, mais rápido sua recorrência começa.

A Zroo foi fundada por João Marcos Cristóvão, atual CEO, que percebeu que o mercado imobiliário brasileiro tratava corretores de locação como \\\"parentes pobres\\\" — burocracia infinita, comissão baixa e sem reconhecimento.
A empresa começou a ser desenvolvida em 2022, com operação iniciada em outubro de 2023. Passou pelo programa de incubação do Instituto Gene (Centro de Inovação Blumenau), reconhecido como uma das incubadoras mais respeitadas de Santa Catarina.
A missão é clara: digitalizar 100% o processo de locação, garantir segurança jurídica para proprietários e locatários, e remunerar corretor de forma justa e recorrente.
Hoje a Zroo é uma das principais imobiliárias digitais do Brasil, com 20+ artigos de blog estratégico, parceria com Barbieri Imobiliária (compra/venda) e crescimento contínuo na região.

A Zroo fica em Blumenau, no endereço Rua Humberto de Campos, 400, Sala 201, bairro Centro/Velha (próximo ao limite dos dois bairros).
Como chegar:

5 minutos a pé do centro de Blumenau
10 minutos da BR-470
Rua paralela à Rua 7 de Setembro
Estacionamento próximo (gratuito e pago)

Atendimento presencial:

Segunda a sexta, das 8h às 18h
Sábados das 9h às 12h

Mas você não precisa ir até a sede para alugar pela Zroo — todo o processo é digital. A sede existe principalmente para reuniões com proprietários, parceiros e atendimento presencial quando o cliente prefere.
Telefone: (47) 3340-4203 / WhatsApp (47) 99148-2571.

A documentação é simples e a maior parte é digital. Você precisa de:

Documentos pessoais:

RG e CPF do proprietário (ou contrato social se for pessoa jurídica)
Comprovante de endereço atualizado
Certidão de casamento ou pacto antenupcial (se aplicável)
Documentos do imóvel:

Matrícula atualizada do imóvel (até 30 dias) — emitida no cartório de registro de imóveis
IPTU do ano vigente


A Zroo te orienta passo a passo na coleta. Se faltar algum documento, indicamos onde obter rapidamente. Tempo médio para preparar tudo: 3 a 5 dias úteis (mais rápido se já tiver alguns digitalmente).

O tempo médio total é de 7 a 30 dias, dependendo do bairro, preço e qualidade do imóvel. O processo se divide em 3 fases:

Fase 1 · Setup (3 a 5 dias):

Visita técnica e sessão fotográfica profissional
Definição estratégica de preço com base em FipeZAP/DataZAP
Redação da descrição estratégica
Cadastro em 8 portais simultaneamente
Fase 2 · Captação de candidatos (5 a 25 dias):

Imóvel ativo nos portais e redes sociais
Atendimento aos interessados via WhatsApp
Agendamento e realização de visitas
Fase 3 · Análise e contrato (3 a 7 dias):

Análise digital do candidato em até 24 horas
Aprovação da seguradora
Assinatura digital do contrato (ICP-Brasil)
Vistoria fotográfica de entrada
Entrega das chaves
Tempo médio Zroo por bairro (2026):

Centro, Velha, Vila Nova: 7 a 20 dias
Victor Konder, Ponta Aguda, Jardim Blumenau: 10 a 25 dias
Itoupava Seca, Escola Agrícola: 15 a 30 dias
Bairros periféricos: 25 a 45 dias
A boa notícia: você não paga nada até o contrato ser assinado. Toda a fase de divulgação é por conta da Zroo.

A Zroo trabalha com fluxo digital totalmente automatizado:

Cronograma padrão:

Dia 10 do mês: vencimento do boleto do inquilino
Dia 10 a 13: confirmação do pagamento bancário
Em até 5 dias úteis após o pagamento: repasse na sua conta
O que vai descontado antes do repasse:

Taxa de administração Zroo (10 a 12%)
IPTU mensal (se você optar por incluir no aluguel)
Condomínio mensal (se aplicável e configurado)
Eventuais manutenções autorizadas por você no mês
O que você recebe junto com o repasse:

Demonstrativo digital detalhado
Recibo formal (válido para Imposto de Renda)
Histórico mensal acumulado no painel Zroo
Em caso de inadimplência do inquilino:

Dia 6: cobrança automatizada
Dia 15: acionamento do seguro fiança (se contratado)
Você não precisa cobrar o inquilino — a seguradora faz tudo
Configurações que você pode personalizar:

Conta de recebimento (banco, agência, PIX)
Periodicidade de comunicação
Relatórios automatizados por e-mail
Integração com seu contador

Sim, e o atendimento é otimizado para proprietários com múltiplos imóveis. Trabalhamos com 3 perfis:

Perfil 1 · Investidor com 1 a 3 imóveis

Atendimento padrão Zroo
Painel unificado para acompanhar todos os contratos
Demonstrativo consolidado mensal
Suporte WhatsApp dedicado
Perfil 2 · Investidor com 4 a 10 imóveis

Taxa de administração reduzida (negociável)
Account manager dedicado
Reuniões trimestrais de performance
Análise estratégica de portfolio (qual imóvel está rentável vs não rentável)
Perfil 3 · Investidor institucional (10+ imóveis)

Taxa preferencial customizada
Atendimento por gerente de contas exclusivo
Relatórios mensais de portfolio com KPIs
Análise de oportunidades de aquisição/venda
Integração com sistemas de gestão (ERP, contador)
Vantagens automáticas para múltiplos imóveis:

1 só contrato master de gestão (não precisa repetir burocracia)
Pagamento de IPTU centralizado
Demonstrativo consolidado
Histórico unificado para Imposto de Renda
Dashboard de performance por imóvel
Estratégia que oferecemos para investidores:

Análise de cada imóvel da carteira identificando:

Quais estão sub-precificados (oportunidade de aumento)
Quais estão com vacância acima da média (necessitam ajuste)
Quais valeriam reforma vs venda
Sazonalidade ideal por bairro
Solicite proposta personalizada se você tem 3 ou mais imóveis. Em geral, conseguimos otimizar a taxa de administração e oferecer serviços adicionais sem custo extra.

Sim. Embora a maior parte da carteira Zroo seja de imóveis residenciais de R$ 1.900 a R$ 7.000 de aluguel, atendemos também o segmento de luxo em Blumenau, que tem características específicas e demanda crescente.

O que é considerado imóvel de alto padrão / luxo em Blumenau em 2026:

Aluguel: acima de R$ 8.000/mês · padrão alto · acima de R$ 12.000/mês · luxo
Valor de venda: acima de R$ 1.000.000 · padrão alto · acima de R$ 2.500.000 · luxo
Metragem: tipicamente 150m²+ residencial ou 80m²+ comercial premium
Diferenciais comuns: 3-4 suítes, sacada gourmet, vista privilegiada, área de lazer completa, vagas múltiplas
Bairros de Blumenau onde se concentra o mercado de luxo:

Jardim Blumenau: bairro mais nobre · R$ 40,82/m² (FipeZAP) · alameda Rio Branco e arredores
Ponta Aguda (parte alta): tradicional + novos empreendimentos premium · vista para o Vale
Vila Nova (alto padrão): mistura de premium com proximidade ao polo tech
Velha (parte alta): grandes terrenos · casas de luxo com piscina e jardim
Garcia (alguns nichos): casas históricas restauradas com alto valor agregado

Sim, e cada vez mais empresas em Blumenau alugam imóveis via CNPJ — seja para sede comercial, escritório, depósito, residência funcional para executivos ou apoio a profissionais transferidos. A Zroo trabalha tanto com locação comercial quanto residencial via PJ.

Documentação necessária para locação por PJ:

Cartão CNPJ atualizado (até 90 dias)
Contrato Social e últimas alterações registradas
Balanço patrimonial e demonstrativo financeiro dos 2 últimos exercícios
Documentos pessoais dos sócios administradores (RG e CPF)
Comprovante de endereço da empresa
Certidões negativas: Receita Federal, FGTS, Estadual, Municipal
Comprovante de capacidade financeira: extratos bancários dos 3 últimos meses ou DRE recente
Vantagens de alugar pela PJ:

Aluguel é despesa operacional dedutível · reduz a base de cálculo do Imposto de Renda da empresa
Maior poder de negociação em contratos de longo prazo (3-5 anos)
Análise de crédito da empresa · histórico de CNPJ vale mais que o de PF para alguns proprietários
Possibilidade de mobiliar como ativo da empresa · depreciação contábil aplicável

O ITBI — Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis — é cobrado em Blumenau com alíquota de 2% sobre o valor de mercado do imóvel, conforme a legislação municipal.

Depende do volume de imóveis e do perfil do investidor — mas para quem tem dois ou mais imóveis gerando renda, a holding imobiliária pode representar economia tributária relevante.

Blumenau registrou valorização média de 10,10% em 12 meses no preço de venda, segundo o FipeZAP — acima da média nacional. Dentro da cidade, os bairros com maior valorização histórica e maior demanda em 2026 são:
Centro e Victor Konder — alta liquidez, demanda universitária constante da FURB e corredor de serviços completo. Imóveis de 1 dormitório e lofts têm os menores tempos de vacância da cidade.
Velha e Água Verde — bairros residenciais valorizados, com infraestrutura consolidada, parques e perfil de moradores de renda mais alta. Valorização consistente nos últimos anos.
Ponta Aguda e Jardim Blumenau — bem localizados, com vista para o rio e proximidade com o Centro. Procurados por quem quer localização central com um perfil mais residencial e tranquilo.

Blumenau tem dois perfis de demanda que tornam essa pergunta especialmente relevante: a demanda universitária (contínua e previsível) e a demanda turística da Oktoberfest e demais eventos (sazonal e de alto ticket).
Airbnb em Blumenau:
Imóveis bem localizados no Centro e bairros próximos podem ter rendimento significativamente maior durante a Oktoberfest — quando diárias chegam a 3 a 5 vezes o valor normal. No restante do ano, a ocupação é mais irregular e depende de gestão ativa, limpeza frequente, manutenção constante e estratégia de precificação dinâmica.
Aluguel tradicional:
Renda previsível, contrato de longo prazo, inadimplência controlada (a região Sul tem a menor taxa do país — 2,46% em janeiro de 2026, segundo a Superlógica) e muito menos trabalho operacional. Para quem não quer gerenciar o imóvel no dia a dia, é a melhor opção.

O Minha Casa Minha Vida 2026 tem regras que limitam, mas não eliminam, o interesse de investidores.
O que diz a lei: o MCMV é destinado à moradia própria. A revenda do imóvel antes de determinado prazo (geralmente 5 anos) pode gerar penalidades e obrigação de devolução do subsídio recebido. Comprar um imóvel MCMV e colocar para alugar logo depois é tecnicamente possível, mas contraria as regras do programa e pode gerar problemas.
Onde o investidor pode atuar:

Comprar imóveis MCMV de segunda mão, de compradores originais que precisam vender após o prazo de carência
Imóveis que saíram da faixa MCMV por valorização, mas mantêm preço acessível e boa liquidez
Regiões onde o MCMV gerou adensamento e criou demanda por aluguel nas redondezas

Em Blumenau: o MCMV tem boa penetração em bairros da região norte da cidade, onde há terrenos disponíveis e demanda por habitação popular. Para investidores que querem rentabilidade no aluguel, os melhores imóveis costumam estar fora do programa — com mais liberdade de uso e precificação.
Dúvidas sobre qual imóvel faz mais sentido para o seu perfil de investidor? Fale com a Zroo

Sim. A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) permite que pessoas jurídicas aluguem imóveis residenciais, desde que o uso seja para fins residenciais de seus colaboradores ou sócios — não para fins comerciais.
Na prática, o contrato é firmado com o CNPJ da empresa, que se torna o locatário formal. O imóvel é ocupado por um funcionário ou sócio indicado. É uma situação comum em empresas que precisam alojar colaboradores transferidos ou em regime de contrato temporário.
O que avaliar:

O imóvel precisa estar autorizado para uso residencial
A garantia locatícia pode ser mais simples para PJ — a empresa em si pode servir como garantia, dependendo da análise
O contrato precisa especificar claramente quem vai ocupar o imóvel e em que condições

A Zroo tem experiência com locações para pessoa jurídica em Blumenau. Fale com a equipe pelo https://zroo.com.br/aluga/ para entender as condições específicas.

Sim. A Zroo atende diferentes perfis de imóveis em Blumenau — incluindo apartamentos e casas de alto padrão em bairros como Velha, Jardim Blumenau, Água Verde e Ponta Aguda.
O mercado de locação de alto padrão em Blumenau tem características próprias: inquilinos com perfil mais exigente, contratos mais longos, e maior atenção a detalhes como vistoria completa, mobília de qualidade e gestão discreta. A Zroo entrega exatamente isso — com a mesma agilidade e tecnologia que aplica nos demais imóveis, mas com o atendimento personalizado que esse segmento exige.
Se você tem um imóvel de alto padrão em Blumenau e quer alugar com segurança e para o perfil certo de inquilino, entre em contato em https://zroo.com.br/proprietarios/

Sim. A Zroo é uma das imobiliárias com maior portfólio digital de salas comerciais e pontos comerciais em Blumenau, com aprovação rápida para empresários e profissionais liberais.
Tipos disponíveis:

Salas comerciais (10-150m²)
Lojas de rua e shopping
Galpões industriais e logísticos
Andares corporativos
Espaços para clínicas médicas, salões de beleza, restaurantes

Diferenciais para locação comercial:

Aprovação instantânea de crédito empresarial
Contrato digital com validade jurídica plena
Análise de viabilidade do ponto (importante para varejo)
Vistoria comercial detalhada (instalações elétricas reforçadas, ar-condicionado, ponto de água)

Bairros mais procurados:

Centro (foco comercial principal)
Velha (consultórios e clínicas)
Vila Nova (escritórios e tech)
BR-470 (galpões logísticos)

Você pode publicar em portais como ZAP Imóveis, Viva Real e OLX — mas publicar por conta própria significa cuidar de tudo sozinho: fotos, descrição, atendimento aos interessados, filtragem de candidatos, análise de crédito, contrato e vistoria. Para cada etapa que falha, o imóvel fica mais tempo parado.A Zroo publica seu imóvel em todos os principais portais ao mesmo tempo, com fotos profissionais, descrição otimizada e gestão completa dos contatos — e ainda cuida de tudo o que vem depois: seleção do inquilino, contrato, vistoria e administração do aluguel. Seu imóvel aparece para mais pessoas, no formato certo, e sai mais rápido.Anuncie seu imóvel na Zroo em https://zroo.com.br/proprietarios/ e veja a diferença na prática.

Com gestão profissional e precificação correta, o prazo médio gira em torno de 2 a 4 semanas. Com a Zroo, imóveis bem localizados e precificados dentro do mercado saem ainda mais rápido — em alguns casos em menos de 7 dias.
O principal fator que atrasa a locação é o preço errado. Cobrar acima do mercado afasta os melhores inquilinos logo nas primeiras semanas — que são as mais importantes. A Zroo precifica cada imóvel com base em anúncios reais ativos nos mesmos bairros, garantindo que o imóvel entre no mercado no valor certo desde o primeiro dia.
Cada mês de vacância é aluguel que não entra. Quanto antes o imóvel estiver bem posicionado, melhor para o seu bolso. Fale com a Zroo em https://zroo.com.br/anunciar/

Não — essa é exatamente a função da Zroo. Muitos proprietários acham que o trabalho acaba quando o inquilino entra. Na prática, é quando começa a gestão: reajuste anual no prazo certo e com o índice correto, renovação de contrato, solicitações de manutenção, comunicação com o inquilino e, se necessário, tratamento de inadimplência com o processo legal adequado.
A Zroo cuida de tudo isso por você. Você recebe o aluguel em dia e é comunicado apenas sobre o que realmente importa — sem precisar resolver cada detalhe sozinho. É a diferença entre ter um imóvel que trabalha para você e ter um segundo emprego não remunerado.
Saiba como funciona a gestão completa da Zroo em https://zroo.com.br/anunciar/

O IPTU — Imposto Predial e Territorial Urbano — em Blumenau é calculado sobre o valor venal do imóvel, com alíquotas que variam conforme o tipo (residencial ou comercial) e a localização. A Prefeitura de Blumenau reajusta anualmente a base de cálculo com base em índices de inflação.
Novidade importante em 2026: o IPTU de Blumenau passou a ser emitido 100% digitalmente, pelo Portal do Cidadão. Não há mais carnê físico enviado pelos Correios. O acesso é pelo site da Prefeitura com o número do cadastro do imóvel ou CPF/CNPJ do proprietário.
Desconto para pagamento em cota única: quem paga à vista tem desconto de 3% sobre o valor total.
Programa Nota Blu: proprietários de imóveis residenciais em Blumenau podem obter até 30% de desconto no IPTU ao acumular créditos do programa Nota Blu — basta solicitar nota fiscal com CPF nas compras de serviços locais.
Quem paga o IPTU no aluguel: pela Lei do Inquilinato, o IPTU é obrigação do proprietário, mas o contrato pode transferir esse custo para o inquilino. É comum nos contratos de aluguel que o inquilino pague o IPTU junto com as demais despesas — mas isso precisa estar expressamente previsto no contrato.

A pergunta certa não é se vale pagar — é quanto custa não pagar.
Um imóvel parado por 2 meses por precificação errada já representa mais do que um ano de taxa de administração. Uma vistoria mal feita pode custar R$ 5.000 a R$ 10.000 em reparos que o proprietário arca sozinho na devolução. Um inquilino mal selecionado pode gerar meses de inadimplência e um processo de despejo que leva tempo e dinheiro.
A taxa de administração da Zroo é um investimento que se paga com a primeira vacância evitada, com o primeiro dano não coberto por vistoria bem feita ou com o primeiro inquilino inadimplente que nunca entrou no imóvel porque a análise foi correta.
O mercado de aluguel em Blumenau está aquecido — aluguéis subiram 8,63% em 12 meses, segundo o FipeZAP. Esse é o momento de ter o imóvel bem posicionado, bem gerido e rendendo o máximo. Fale com a Zroo em https://zroo.com.br/anunciar/